2025: Verwachtingen Amerikaans Multi Family Vastgoed

Het jaar 2024 was een uitdagend maar leerzaam jaar voor de Amerikaanse multifamily-markt. Na een periode van stijgende rentetarieven, recordaantallen nieuw opgeleverde appartementen en economische onzekerheid, heeft de markt haar veerkracht bewezen. Hoewel sommige regio’s te maken hadden met een tijdelijke toename van leegstand, bleef de fundamentele vraag naar huurwoningen sterk. Dit werd ondersteund door bevolkingsgroei, werkgelegenheid en de blijvende onbetaalbaarheid voor nieuwe woningkopers.

Nu we 2025 ingaan, bevinden we ons op het kruispunt van een cyclisch herstel. De bouwactiviteit vertraagt, leegstand daalt en huurprijzen laten een stabiele stijging zien. Dit biedt unieke kansen voor investeerders die op zoek zijn naar aantrekkelijke rendementen in een sector die zichzelf opnieuw aan het versterken is. Ik neem jullie graag mee in de belangrijkste trends, kansen en uitdagingen voor de multifamily-markt in het komende jaar.

Belangrijke marktontwikkelingen

• Dalende Leegstand:

  • De gemiddelde leegstand zal in 2025 naar verwachting dalen naar 4,9%, versterkt door grote vraag vanuit huurders en een krimpende reserve aan nieuwbouw projecten.

  

  
  

  • In regio’s met historisch hoge bouwactiviteit, zoals de Sun Belt, neemt de leegstand sneller af door aanhoudende bevolkingsgroei.

• Huurprijsstijging:

  • Gemiddelde jaarlijkse huurprijsstijging wordt geschat op 2,6% in 2025, boven het "pre-pandemic" gemiddelde van 2,0-2,5%.

  • Hoge kosten voor woningbezit zorgen ervoor dat veel potentiële kopers blijven huren, wat de druk op huurprijzen verder opvoert.

• Aanbod en Nieuwbouw:

  • Multifamily-bouwactiviteiten zijn sinds 2021 met 74% gedaald. Deze afname in nieuwbouw zal het aanbod beperken en druk zetten op de bestaande huurmarkt.

  • Markten zoals Charlotte, Phoenix en Austin bevinden zich nog steeds op het piekniveau van nieuwe leveringen, maar zullen vanaf 2025 een stabilisatie zien.

• Regionale Focus:

  • Sun Belt en Mountain Regio’s: Groeimarkten zoals Dallas, Atlanta en Phoenix profiteren van bevolkingsgroei en werkgelegenheid, ondanks tijdelijke druk door overaanbod.

  • Midwest en Noordoost: Markten in deze regio’s hebben een stabiel fundament met lagere leegstand en hogere jaarlijkse huurprijsstijgingen (meer dan 3%).

Belangrijkste Drijfveren voor Vraag

• Betaalbaarheid:

  • De kosten om een woning te kopen blijven aanzienlijk hoger dan huren. In grote markten zijn maandelijkse hypotheekbetalingen gemiddeld 35% hoger dan huurprijzen, wat huren aantrekkelijker maakt.

• Bevolkingsgroei en Migratie:

  • Demografische trends, zoals migratie naar goedkopere steden en toenemende huishoudensvorming, ondersteunen de vraag.

  • Steden met sterke banenmarkten, zoals Austin en Raleigh, blijven populaire bestemmingen voor nieuwe inwoners.

• Marktfundamenten:

  • De combinatie van dalende nieuwbouw en aanhoudende vraag zorgt voor gunstige marktomstandigheden, met een voorspelde rentegroei die in sommige markten het nationale gemiddelde overtreft.

Kansen voor Investeerders

1. Beleg in Groeiende Markten:

   • Sun Belt-steden zoals Phoenix en Dallas bieden sterke rendementen dankzij bevolkingsgroei en dalende leegstand.

   • De Noordoostelijke en Midwest-markten bieden stabiliteit en consistente groei, ideaal voor een meer conservatieve beleggingsstrategie.

2. Verminderde Concurrentie:

   • Met minder nieuwbouwprojecten en hoge instapkosten blijven bestaande multifamily-activa een aantrekkelijke beleggingsoptie.

3. Veranderende Huiseigenaarstrends:

   • Met een groot percentage huiseigenaren dat hypotheken heeft met lage rentes, blijft de verkoop van woningen beperkt. Dit drijft meer huishoudens naar de huurmarkt.

Conclusie

De Amerikaanse multifamily-markt biedt in 2025 aanzienlijke kansen voor investeerders, ondersteund door sterke fundamentele factoren zoals dalende leegstand en aanhoudende huurprijsstijgingen. Strategische investeringen in regio’s met een gunstige bevolkingsgroei en werkgelegenheid zijn essentieel om te profiteren van deze trends.

Voor advies over uw investering in de Amerikaanse multifamily-markt, neem contact op via milan@saescapital.nl.